Investasi vila di Mandalika (Lombok, NTB) menjadi salah satu opsi paling potensial di luar Bali, karena kawasan ini merupakan proyek strategis nasional (PSN) yang didukung penuh oleh pemerintah melalui Indonesia Tourism Development Corporation (ITDC) dan masuk dalam “10 Bali Baru.”
📍 Kenapa Mandalika Menarik untuk Investasi Vila?
| Faktor | Penjelasan |
|---|---|
| 🌐 Status Strategis | KEK (Kawasan Ekonomi Khusus) Mandalika, dikelola ITDC |
| 🏖️ Aset Wisata Kelas Dunia | Pantai Kuta Mandalika, Seger, Tanjung Aan, Sirkuit MotoGP |
| ✈️ Akses Mudah | Bandara Internasional Lombok (30–40 menit dari Mandalika) |
| 🏗️ Infrastruktur | Jalan bypass bandara–Mandalika, Sirkuit Internasional, resort & marina |
| 📈 Harga tanah meningkat | Pertumbuhan tahunan 10–20% di lokasi strategis |
💸 Estimasi Harga & Biaya Bangun Vila
| Komponen | Estimasi Harga (2025) |
|---|---|
| Tanah dekat pantai | Rp 1 – 3 juta/m² |
| Tanah pinggir bypass | Rp 500 ribu – 1,2 juta/m² |
| Biaya bangun vila | Rp 6 – 8 juta/m² (standar resort tropis) |
🔨 Simulasi Investasi Vila 2BR Tropis
| Komponen | Estimasi Biaya |
|---|---|
| Lahan 400 m² @ Rp 1,5 juta/m² | Rp 600.000.000 |
| Bangunan 130 m² @ Rp 7 juta/m² | Rp 910.000.000 |
| Kolam renang + interior + lanskap | Rp 200.000.000 |
| Izin, pajak, legalitas | Rp 150.000.000 |
| Total Investasi | ± Rp 1.860.000.000 |
💰 Potensi Pendapatan Sewa Vila
| Komponen | Estimasi Konservatif |
|---|---|
| Tarif sewa per malam | Rp 1,5 – 2 juta |
| Okupansi konservatif (35–40%) | ± 11–12 malam/bulan |
| Pendapatan kotor per bulan | Rp 16 – 24 juta |
| Biaya operasional (25%) | Rp 4 – 6 juta |
| Pendapatan bersih / bulan | Rp 12 – 18 juta |
| Pendapatan bersih / tahun | Rp 144 – 216 juta |
📊 ROI & Break Even Point
| Indikator | Estimasi |
|---|---|
| ROI tahunan | ± 7,7% – 11,6% |
| Break even point | ± 9 – 12 tahun |
| Kenaikan nilai tanah | ± 10–20%/tahun (lokasi berkembang) |
🎯 Target Wisatawan
-
🏍️ Penggemar MotoGP / event internasional
-
🏄 Surfer & beachgoer (Tanjung Aan, Gerupuk)
-
🧘♀️ Wisatawan retreat, slow traveler, ekspatriat
-
💼 Investor properti dari Bali, Jakarta, Singapura
✅ Kelebihan Mandalika untuk Investasi
| Kelebihan | Penjelasan |
|---|---|
| KSPN + KEK | Fasilitas pajak & infrastruktur terjamin |
| Branding internasional (MotoGP) | Awareness tinggi di pasar luar negeri |
| Masih “early stage” | Harga masih relatif rendah vs Bali |
| Dekat spot-spot eksotis | Bukit Merese, Pantai Seger, Sirkuit Mandalika |
⚠️ Tantangan + Solusi
| Tantangan | Solusi Strategis |
|---|---|
| Fasilitas publik terbatas | Bangun vila full-servis (self-sufficient) |
| Musim sepi panjang | Kombinasi sewa jangka panjang + event-based |
| SDM pariwisata belum matang | Rekrut dari Bali/Yogyakarta + pelatihan lokal |
🧭 Rekomendasi Lokasi Vila Potensial
-
Kuta Mandalika – dekat pantai, pusat kegiatan
-
Tanjung Aan – Bukit Merese – view laut & sunset
-
Pinggir Bypass Mandalika – aksesibilitas & harga tanah masih rendah
