🔄 Apa Itu Take Over Kredit?
Take Over Kredit adalah proses mengalihkan sisa pinjaman atau cicilan dari debitur (peminjam) ke pihak lain — bisa ke bank lain atau orang lain.
👇 Ada 2 Jenis Take Over:
1. Take Over Antar Bank
Memindahkan pinjaman KPR dari bank A ke bank B karena alasan:
-
Ingin bunga lebih rendah
-
Ingin perpanjangan tenor
-
Ingin keringanan cicilan
📌 Contoh:
Kamu ambil KPR di Bank A bunga 10%, lalu pindah ke Bank B yang menawarkan 7%. Maka kamu bisa hemat cicilan dan bunga total.
2. Take Over Perorangan
Mengalihkan cicilan properti dari pemilik lama ke pembeli baru.
📌 Contoh:
Seseorang masih punya sisa cicilan rumah 10 tahun. Kamu beli rumahnya, dan melanjutkan cicilan KPR-nya.
🧾 Proses Umum Take Over Kredit:
| Langkah | Penjelasan |
|---|---|
| 📝 Cek sisa cicilan & bunga | Pastikan sisa pokok pinjaman & bunga yang berlaku |
| 🏦 Ajukan ke bank baru | Lengkapi dokumen: KTP, slip gaji, NPWP, dokumen properti |
| 📃 Appraisal properti baru | Bank menilai ulang harga properti |
| ✍️ Tanda tangan akad baru | Pinjaman resmi dialihkan |
| 💸 Pelunasan bank lama | Bank baru melunasi sisa pinjaman ke bank lama |
⚠️ Catatan Penting:
-
Bank bisa tolak take over jika nilai agunan turun atau peminjam tidak layak
-
Perhatikan biaya: penalti pelunasan awal, appraisal, notaris, dll
-
Untuk take over perorangan, wajib proses resmi lewat notaris & bank, hindari hanya “surat pernyataan” pribadi
✅ Keuntungan Take Over:
-
Bunga lebih rendah → cicilan turun
-
Tenor bisa diperpanjang
-
Cocok buat yang beli properti second dari penjual yang masih nyicil
