Apa Itu Ruko ? Tips Memilih Dan Cara Hitung ROI ruko

Ruko adalah singkatan dari Rumah Toko, yaitu bangunan bertingkat yang digunakan untuk usaha (komersial) di lantai bawah dan tempat tinggal di lantai atas.

---

Definisi Sederhana:

Ruko = Gabungan rumah dan toko dalam satu bangunan.

---

Ciri-Ciri Ruko:

1. Biasanya 2–4 lantai, dengan lantai dasar untuk bisnis, dan lantai atas untuk hunian/kantor.

2. Terletak di pinggir jalan utama, kompleks bisnis, atau area perumahan.

3. Bisa dimiliki (dibeli) atau disewa.

4. Cocok untuk usaha kecil-menengah, kantor cabang, atau gerai ritel.

---

Jenis-Jenis Ruko:

---

Fungsi Utama Ruko:

• Tempat Usaha: toko, restoran, apotek, laundry, salon, kantor kecil, dll.

• Hunian di Lantai Atas: digunakan oleh pemilik atau karyawan.

• Properti Investasi: dibeli untuk disewakan kepada pelaku usaha.

---

Status Kepemilikan Ruko:

• Bisa memiliki sertifikat SHM atau HGB tergantung lahannya.

• Umumnya memiliki izin penggunaan bangunan untuk komersial.

---

Kelebihan Ruko:

Multifungsi: usaha dan tinggal
Lokasi strategis
Cocok untuk bisnis jangka panjang
Potensi penghasilan pasif (jika disewakan)

---

Kekurangan:

Harga beli dan pajaknya lebih tinggi dari rumah biasa
Tidak semua bisnis cocok di ruko
Parkir bisa terbatas di kawasan padat

---

Contoh Penggunaan:

• Lantai 1: Toko roti

• Lantai 2: Ruang kerja & kantor admin

• Lantai 3: Tempat tinggal pemilik usaha

Berikut adalah panduan cara memilih ruko yang cocok untuk bisnis, agar investasi dan operasional usahamu menguntungkan dan efisien:

---

1. Lokasi adalah Raja

Lokasi menentukan kesuksesan bisnis di ruko.

Pertimbangkan:

• Akses jalan utama / pinggir jalan ramai

• Akses kendaraan mudah & tersedia parkiran

• Dekat keramaian (pasar, sekolah, perumahan, kantor)

• Lalu lintas pejalan kaki cukup tinggi jika bisnis retail

Contoh:

• Warung kopi = butuh lokasi ramai & mudah diakses

• Kantor konsultan = cukup di area tenang tapi tetap strategis

---

2. Luas & Tata Letak

Sesuaikan ukuran ruko dengan jenis bisnis yang akan dijalankan.

Perhatikan:

• Luas lantai bawah untuk display, pelanggan, atau layanan

• Lantai atas: cukup untuk kantor, gudang, atau tempat tinggal?

• Apakah bisa renovasi/sekat ulang?

---

3. Perizinan & Legalitas

Jangan beli atau sewa ruko tanpa dokumen resmi!

Cek:

• Status lahan: SHM (Sertifikat Hak Milik) atau HGB (Hak Guna Bangunan)

• Izin penggunaan: komersial (bukan untuk hunian)

• IMB atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

• Zonasi wilayah dari Pemda

---

4. Harga dan Potensi ROI

Hitung proyeksi keuntungan dan sewa jika ruko akan disewakan.

Cek:

• Harga beli vs. nilai pasar ruko di sekitar

• Biaya tambahan: PBB, IPL, listrik bisnis

• Estimasi penghasilan dari bisnis atau penyewa

Contoh:
Jika beli ruko 1,5 M dan disewa Rp120 juta/tahun → ROI = 8%
Apakah cocok dengan targetmu?

---

5. Kondisi Fisik & Fasilitas

Ruko siap pakai lebih hemat waktu & biaya.

Cek:

• Kualitas bangunan (atap, dinding, listrik, air)

• Fasilitas pendukung: toilet, tangga, pencahayaan

• Ketersediaan lahan parkir (penting untuk bisnis jasa/ritel)

• Apakah ada lift untuk ruko 3+ lantai?

---

6. Lingkungan Sekitar

Lingkungan mendukung = bisnis lebih stabil.

Pertimbangkan:

• Profil konsumen sekitar (kelas menengah, pekerja, pelajar?)

• Keamanan dan kebersihan area

• Apakah kompetitor berada terlalu dekat?

---

7. Pilih Tipe Ruko Sesuai Kebutuhan

---

8. Sesuaikan dengan Tujuan

• Untuk usaha sendiri → fokus ke aksesibilitas & kenyamanan kerja

• Untuk disewakan → fokus ke ROI, lokasi potensial, permintaan pasar

---

Bonus Tips:

Kunjungi lokasi pada jam sibuk dan sepi
Bandingkan minimal 3–5 ruko di area yang sama
Tanya ke warga/penjaga ruko sekitar: “di sini ramai nggak?”
Cek tren harga ruko dan potensi pengembangan kawasan

visit

https://rukograhakesimagarut.com/

Berikut ini adalah simulasi perbandingan ROI (Return on Investment) antara beli dan sewa ruko, agar kamu bisa menentukan mana yang paling menguntungkan secara keuangan untuk bisnis.

---

Asumsi Data Simulasi

---

Simulasi 5 Tahun

Opsi 1: Beli Ruko

Total biaya awal:
Rp 1.500.000.000 (beli) + Rp 150.000.000 (biaya) = Rp 1.650.000.000

Biaya perawatan selama 5 tahun:
Rp 5.000.000 × 5 = Rp 25.000.000

Total biaya 5 tahun:
= Rp 1.675.000.000

Jika ruko dijual kembali di tahun ke-5:
= Rp 1.800.000.000
→ Keuntungan = Rp 125.000.000

ROI dari beli =

Keuntungan / Total modal × 100%
= (125.000.000 / 1.675.000.000) × 100% ≈ 7,5% (5 tahun)
→ atau ~1,5% per tahun

Catatan: Tidak termasuk pendapatan sewa. Jika ruko disewakan, ROI bisa jauh lebih tinggi.

---

Opsi 2: Sewa Ruko

Biaya sewa per tahun:

Total pengeluaran sewa: Rp 663.075.750

---

Perbandingan Singkat

---

Kapan Sebaiknya Beli?

• Jika kamu ingin membangun aset jangka panjang

• Jika lokasi punya potensi kenaikan nilai tinggi

• Jika kamu ingin menyewakan kembali di masa depan

Kapan Sebaiknya Sewa?

• Jika kamu baru mulai bisnis dan ingin minim risiko

• Jika kamu butuh lokasi fleksibel

• Jika kamu ingin simpan modal untuk hal lain (produksi, promosi)