Nilai Aset adalah perkiraan nilai pasar dari suatu properti atau lahan pada waktu tertentu. âĄď¸ Ini adalah harga properti jika dijual sekarang, berdasarkan kondisi pasar, lokasi, legalitas, dan karakteristik fisik. đ Jenis-Jenis Nilai Aset dalam Properti: Jenis Nilai Aset Penjelasan Nilai Pasar (Market Value) Harga properti jika dijual di pasar saat ini secara wajar. Nilai […]
âď¸ Apa Itu Break Even Point (BEP) dalam Properti? Break Even Point (BEP) adalah titik balik modal, yaitu saat total pendapatan dari investasi properti sama dengan total modal yang telah kamu keluarkan. âĄď¸ Setelah BEP tercapai, semua pendapatan berikutnya menjadi keuntungan bersih (profit). đ˘ Rumus BEP Properti (dalam tahun): BEP (Tahun)=Total Modal InvestasiKeuntungan Bersih Tahunan (Cash Flow)\textbf{BEP (Tahun)} = \frac{\text{Total Modal Investasi}}{\text{Keuntungan […]
đ° Apa Itu Cash Flow dalam Properti? Cash Flow (arus kas) adalah selisih antara pendapatan dan pengeluaran dari properti yang kamu miliki dalam periode tertentu â biasanya per bulan atau per tahun. âĄď¸ Dalam konteks investasi properti, cash flow positif berarti kamu mendapat untung setiap bulan, setelah dikurangi semua biaya. đ˘ Rumus Cash Flow Bulanan: […]
đź Apa Itu ROI (Return on Investment) dalam Properti? ROI (Return on Investment) adalah persentase keuntungan yang kamu dapatkan dari investasi properti dibanding modal yang kamu keluarkan. ROI digunakan untuk menilai seberapa menguntungkan suatu investasi properti secara keseluruhan (bisa dari sewa, capital gain, atau keduanya). đ˘ Rumus ROI Properti: ROI (%)=(Total Keuntungan Bersih TahunanTotal Modal yang Dikeluarkan)Ă100\textbf{ROI (\%)} = \left( \frac{\text{Total Keuntungan […]
đ Apa Itu Yield dalam Properti? Yield adalah persentase imbal hasil (keuntungan) dari sebuah properti berdasarkan pendapatan sewa tahunan dibanding harga beli properti. âĄď¸ Ini ukuran penting untuk tahu seberapa menguntungkan properti yang disewakan. đ˘ Rumus Yield Properti: Yield (%)=(Pendapatan Sewa TahunanHarga Beli Properti)Ă100\textbf{Yield (\%)} = \left( \frac{\text{Pendapatan Sewa Tahunan}}{\text{Harga Beli Properti}} \right) \times 100Yield (%)=(Harga Beli PropertiPendapatan Sewa Tahunanâ)Ă100 𧞠Contoh: Harga beli rumah: […]
Capital Gain adalah keuntungan yang diperoleh saat kamu menjual aset (seperti properti, saham, atau tanah) dengan harga lebih tinggi daripada harga belinya. 𧞠Contoh Capital Gain Properti: Kamu beli rumah seharga Rp 500 juta5 tahun kemudian kamu jual Rp 750 juta Capital Gain = Rp 750 juta – Rp 500 juta = Rp 250 juta […]
Untuk mengestimasi harga jual properti di masa depan, kita bisa gunakan pendekatan kenaikan tahunan rata-rata (appreciation rate). Di Indonesia, rata-rata kenaikan harga properti per tahun berkisar antara 5%â15%, tergantung: Lokasi (strategis atau tidak) Infrastruktur sekitar Jenis properti (rumah, apartemen, kavling, dll.) Developer & branding đ˘ Rumus Estimasi Harga Jual: Harga Jual di Masa Depan=Harga BeliĂ(1+Tingkat Kenaikan)Jumlah Tahun\text{Harga Jual di Masa Depan} = […]
đ Apa Itu Floating Rate? Floating Rate adalah jenis suku bunga mengambang yang bisa naik atau turun mengikuti kondisi pasar, seperti suku bunga acuan Bank Indonesia (BI Rate atau BI 7-Day Repo Rate). 𧞠Contoh: Kamu ambil KPR dengan bunga floating 9%,Jika BI Rate turun, bunga bisa turun jadi 8.5%, dan cicilanmu ikut turun.Tapi kalau […]
đ Apa Itu Fixed Rate? Fixed Rate adalah jenis suku bunga tetap yang tidak berubah selama periode tertentu dalam masa pinjaman (biasanya di awal masa KPR/KPA). 𧞠Contoh: Kamu ambil KPR dengan fixed rate 5% selama 3 tahun.Maka cicilanmu akan tetap selama 3 tahun pertama, meskipun suku bunga pasar naik. đĄ Ciri-Ciri Fixed Rate: Aspek […]
đ Apa Itu Refinancing? Refinancing (refinancing kredit/pembiayaan) adalah proses mengajukan pinjaman baru untuk melunasi pinjaman lama, biasanya dengan syarat yang lebih baik, seperti: Bunga lebih rendah Tenor lebih panjang Cicilan lebih ringan Pencairan dana tunai (top-up) đ Tujuan Umum Refinancing: Menurunkan cicilan bulanan Mengganti bunga floating jadi fixed Menambah dana tunai untuk keperluan lain (disebut […]
