Passive income atau penghasilan pasif adalah uang yang diperoleh secara rutin tanpa perlu bekerja aktif setiap hari.Dengan kata lain, kamu tetap menghasilkan uang walau tidak bekerja langsung — karena aset atau sistem yang kamu miliki bekerja untukmu. 🧾 Ciri-Ciri Passive Income: Ciri Penjelasan 🔁 Menghasilkan uang berulang Uang terus masuk secara rutin tanpa kerja harian […]
Market Value atau Nilai Pasar adalah perkiraan harga wajar suatu properti jika dijual di pasar terbuka pada saat tertentu, antara penjual yang bersedia dan pembeli yang berminat, tanpa tekanan. ➡️ Ini adalah harga rata-rata properti di pasar, bukan harga permintaan (harga yang dipasang) atau harga NJOP. 🔍 Ciri-Ciri Market Value: 🧑🤝🧑 Transaksi terjadi sukarela, tanpa […]
Appraisal properti adalah proses penilaian nilai pasar wajar dari sebuah properti (rumah, tanah, ruko, apartemen, dll) oleh tenaga ahli bersertifikat, yaitu Penilai Publik atau Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP). ➡️ Tujuannya: menentukan nilai sebenarnya properti berdasarkan kondisi pasar, fisik bangunan, legalitas, dan lingkungan. 📌 Fungsi Appraisal dalam Properti: Tujuan Appraisal Penjelasan 💰 Jual-beli Menentukan harga […]
Nilai Aset adalah perkiraan nilai pasar dari suatu properti atau lahan pada waktu tertentu. ➡️ Ini adalah harga properti jika dijual sekarang, berdasarkan kondisi pasar, lokasi, legalitas, dan karakteristik fisik. 📌 Jenis-Jenis Nilai Aset dalam Properti: Jenis Nilai Aset Penjelasan Nilai Pasar (Market Value) Harga properti jika dijual di pasar saat ini secara wajar. Nilai […]
⚖️ Apa Itu Break Even Point (BEP) dalam Properti? Break Even Point (BEP) adalah titik balik modal, yaitu saat total pendapatan dari investasi properti sama dengan total modal yang telah kamu keluarkan. ➡️ Setelah BEP tercapai, semua pendapatan berikutnya menjadi keuntungan bersih (profit). 🔢 Rumus BEP Properti (dalam tahun): BEP (Tahun)=Total Modal InvestasiKeuntungan Bersih Tahunan (Cash Flow)\textbf{BEP (Tahun)} = \frac{\text{Total Modal Investasi}}{\text{Keuntungan […]
💰 Apa Itu Cash Flow dalam Properti? Cash Flow (arus kas) adalah selisih antara pendapatan dan pengeluaran dari properti yang kamu miliki dalam periode tertentu — biasanya per bulan atau per tahun. ➡️ Dalam konteks investasi properti, cash flow positif berarti kamu mendapat untung setiap bulan, setelah dikurangi semua biaya. 🔢 Rumus Cash Flow Bulanan: […]
💼 Apa Itu ROI (Return on Investment) dalam Properti? ROI (Return on Investment) adalah persentase keuntungan yang kamu dapatkan dari investasi properti dibanding modal yang kamu keluarkan. ROI digunakan untuk menilai seberapa menguntungkan suatu investasi properti secara keseluruhan (bisa dari sewa, capital gain, atau keduanya). 🔢 Rumus ROI Properti: ROI (%)=(Total Keuntungan Bersih TahunanTotal Modal yang Dikeluarkan)×100\textbf{ROI (\%)} = \left( \frac{\text{Total Keuntungan […]
📊 Apa Itu Yield dalam Properti? Yield adalah persentase imbal hasil (keuntungan) dari sebuah properti berdasarkan pendapatan sewa tahunan dibanding harga beli properti. ➡️ Ini ukuran penting untuk tahu seberapa menguntungkan properti yang disewakan. 🔢 Rumus Yield Properti: Yield (%)=(Pendapatan Sewa TahunanHarga Beli Properti)×100\textbf{Yield (\%)} = \left( \frac{\text{Pendapatan Sewa Tahunan}}{\text{Harga Beli Properti}} \right) \times 100Yield (%)=(Harga Beli PropertiPendapatan Sewa Tahunan)×100 🧾 Contoh: Harga beli rumah: […]
Capital Gain adalah keuntungan yang diperoleh saat kamu menjual aset (seperti properti, saham, atau tanah) dengan harga lebih tinggi daripada harga belinya. 🧾 Contoh Capital Gain Properti: Kamu beli rumah seharga Rp 500 juta5 tahun kemudian kamu jual Rp 750 juta Capital Gain = Rp 750 juta – Rp 500 juta = Rp 250 juta […]
Untuk mengestimasi harga jual properti di masa depan, kita bisa gunakan pendekatan kenaikan tahunan rata-rata (appreciation rate). Di Indonesia, rata-rata kenaikan harga properti per tahun berkisar antara 5%–15%, tergantung: Lokasi (strategis atau tidak) Infrastruktur sekitar Jenis properti (rumah, apartemen, kavling, dll.) Developer & branding 🔢 Rumus Estimasi Harga Jual: Harga Jual di Masa Depan=Harga Beli×(1+Tingkat Kenaikan)Jumlah Tahun\text{Harga Jual di Masa Depan} = […]
