🗺️ Apa Itu Zonasi dalam Properti & Tata Ruang? Zonasi adalah pembagian wilayah geografis ke dalam zona-zona tertentu berdasarkan fungsi dan peruntukan lahannya, yang ditetapkan oleh pemerintah daerah melalui RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah) dan RDTR (Rencana Detail Tata Ruang). 🧾 Tujuan Zonasi Zonasi bertujuan untuk: Menjaga keteraturan kota Mencegah konflik penggunaan lahan (misal: pabrik […]
🏢 Apa Itu HPL (Hak Pengelolaan)? HPL (Hak Pengelolaan) adalah hak yang diberikan oleh negara kepada badan hukum tertentu untuk mengelola tanah negara, bukan untuk dimiliki secara pribadi. Hak ini tidak bisa dijual atau diwariskan secara langsung, namun bisa dimanfaatkan melalui kerja sama dengan pihak ketiga (swasta/perorangan). 🧾 Ciri-Ciri HPL Aspek Penjelasan 📜 Status tanah […]
🌾 Apa Itu HGU (Hak Guna Usaha)? HGU (Hak Guna Usaha) adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh negara, yang diberikan kepada perseorangan WNI atau badan hukum Indonesia untuk keperluan pertanian, perkebunan, perikanan, atau peternakan dalam skala besar. 🧾 Ciri-Ciri HGU: Aspek Penjelasan 📜 Status tanah Tanah negara ⏱️ Jangka waktu Maksimum 35 […]
HGB (Hak Guna Bangunan) adalah hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan miliknya sendiri, biasanya tanah milik negara atau badan hukum lain. ➡️ Ini adalah hak kepemilikan bangunan, bukan tanah.Cocok untuk rumah, ruko, apartemen, perkantoran, dan bangunan komersial. 🧾 Ciri-Ciri HGB: Karakteristik Penjelasan 📄 Bentuk sertifikat Sertifikat Hak Guna Bangunan (berwarna […]
Flipping properti adalah strategi membeli properti dengan harga murah, kemudian merrenovasi atau menambah nilai, lalu menjualnya kembali dengan harga lebih tinggi dalam waktu relatif singkat untuk mendapat keuntungan (capital gain). ➡️ Tujuan utama flipping: profit cepat dari selisih beli dan jual properti. 🧾 Ciri-Ciri Flipping Properti: Ciri Penjelasan ⏱️ Jangka pendek Umumnya dalam 3–12 bulan […]
Passive income atau penghasilan pasif adalah uang yang diperoleh secara rutin tanpa perlu bekerja aktif setiap hari.Dengan kata lain, kamu tetap menghasilkan uang walau tidak bekerja langsung — karena aset atau sistem yang kamu miliki bekerja untukmu. 🧾 Ciri-Ciri Passive Income: Ciri Penjelasan 🔁 Menghasilkan uang berulang Uang terus masuk secara rutin tanpa kerja harian […]
Market Value atau Nilai Pasar adalah perkiraan harga wajar suatu properti jika dijual di pasar terbuka pada saat tertentu, antara penjual yang bersedia dan pembeli yang berminat, tanpa tekanan. ➡️ Ini adalah harga rata-rata properti di pasar, bukan harga permintaan (harga yang dipasang) atau harga NJOP. 🔍 Ciri-Ciri Market Value: 🧑🤝🧑 Transaksi terjadi sukarela, tanpa […]
Appraisal properti adalah proses penilaian nilai pasar wajar dari sebuah properti (rumah, tanah, ruko, apartemen, dll) oleh tenaga ahli bersertifikat, yaitu Penilai Publik atau Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP). ➡️ Tujuannya: menentukan nilai sebenarnya properti berdasarkan kondisi pasar, fisik bangunan, legalitas, dan lingkungan. 📌 Fungsi Appraisal dalam Properti: Tujuan Appraisal Penjelasan 💰 Jual-beli Menentukan harga […]
Nilai Aset adalah perkiraan nilai pasar dari suatu properti atau lahan pada waktu tertentu. ➡️ Ini adalah harga properti jika dijual sekarang, berdasarkan kondisi pasar, lokasi, legalitas, dan karakteristik fisik. 📌 Jenis-Jenis Nilai Aset dalam Properti: Jenis Nilai Aset Penjelasan Nilai Pasar (Market Value) Harga properti jika dijual di pasar saat ini secara wajar. Nilai […]
⚖️ Apa Itu Break Even Point (BEP) dalam Properti? Break Even Point (BEP) adalah titik balik modal, yaitu saat total pendapatan dari investasi properti sama dengan total modal yang telah kamu keluarkan. ➡️ Setelah BEP tercapai, semua pendapatan berikutnya menjadi keuntungan bersih (profit). 🔢 Rumus BEP Properti (dalam tahun): BEP (Tahun)=Total Modal InvestasiKeuntungan Bersih Tahunan (Cash Flow)\textbf{BEP (Tahun)} = \frac{\text{Total Modal Investasi}}{\text{Keuntungan […]
