Cara take over Resmi BTN step-by-step

Berikut cara take over (alih debitur) KPR BTN secara RESMI, step-by-step, aman secara hukum dan diakui oleh BTN. Saya jelaskan khusus rumah subsidi, lalu saya tambahkan catatan untuk rumah non-subsidi agar tidak keliru.

---

A. SYARAT WAJIB TAKE OVER RESMI KPR BTN (RUMAH SUBSIDI)

⚠️ PENTING:
Untuk KPR Subsidi BTN, take over hanya bisa dilakukan jika:

1. Masa kepemilikan minimal 5 tahun sejak akad KPR

2. Rumah belum pernah dialihkan secara ilegal

3. Debitur lama status cicilan lancar

4. Calon debitur baru memenuhi syarat subsidi:

   • WNI

   • Belum punya rumah

   • Penghasilan sesuai batas subsidi (berubah tiap tahun)

   • Belum pernah menerima subsidi perumahan

Jika belum 5 tahun, BTN tidak akan memproses alih debitur resmi.

---

B. CARA TAKE OVER RESMI BTN (STEP-BY-STEP)

STEP 1 – Datang ke Kantor BTN (WAJIB)

Debitur lama dan calon debitur baru datang ke:
➡️ BTN Cabang tempat akad KPR pertama

Sampaikan ke CS:

“Kami ingin mengajukan alih debitur / take over resmi KPR BTN.”

BTN akan cek:

• Umur KPR

• Status subsidi

• Riwayat cicilan

---

STEP 2 – Cek Kelayakan Calon Debitur Baru

BTN akan melakukan analisa kredit ulang (seperti pengajuan KPR baru).

Dokumen Calon Debitur Baru:

• KTP & KK

• NPWP

• Slip gaji / surat penghasilan

• Rekening koran 3 bulan

• Surat belum memiliki rumah

• Surat belum pernah menerima subsidi

• Surat keterangan kerja / usaha

📌 Ini tahap paling krusial.
Jika tidak lolos BI Checking/SLIK OJK, proses berhenti.

---

STEP 3 – Pengajuan Alih Debitur Resmi

Jika lolos analisa:

• BTN membuat persetujuan tertulis alih debitur

• Sisa hutang dihitung ulang

• Tenor & cicilan bisa:

  • Dilanjutkan

  • Atau disesuaikan (tergantung hasil analisa)

---

STEP 4 – Penunjukan Notaris Rekanan BTN

BTN menunjuk notaris resmi bank, bukan pilihan pribadi.

Notaris akan menyiapkan:

• Akta Alih Debitur

• Akta Pengikatan Jual Beli (jika ada)

• Perjanjian Kredit baru

• Surat kuasa terkait sertifikat & jaminan

---

STEP 5 – Penandatanganan Akad Baru

Debitur lama & debitur baru hadir di notaris.

Yang terjadi:

• Debitur lama resmi dilepas

• Debitur baru resmi tercatat di BTN

• Kewajiban cicilan berpindah sah

📌 Mulai saat ini:
➡️ Risiko hukum 100% di debitur baru
➡️ Debitur lama tidak punya tanggungan lagi

---

STEP 6 – Update Data Sertifikat & Agunan

• Sertifikat tetap diagunkan di BTN

• Nama debitur berubah sesuai akad

• Setelah KPR lunas → bisa balik nama SHM

---

C. BIAYA TAKE OVER RESMI BTN (ESTIMASI)

💰 Total estimasi: Rp 7 – 15 juta

---

D. KAPAN TAKE OVER PASTI DITOLAK BTN?

❌ Umur KPR < 5 tahun (subsidi)
❌ Calon debitur sudah punya rumah
❌ Pernah menerima subsidi
❌ Cicilan debitur lama macet
❌ SLIK OJK bermasalah

---

E. JIKA BELUM 5 TAHUN, APA SOLUSI AMAN?

BTN tidak merekomendasikan take over bawah tangan, tapi opsi lebih aman:

1. Sewa beli (perjanjian notaris)

2. Menunggu sampai 5 tahun

3. Pelunasan dipercepat, lalu jual normal

4. Take over non-subsidi (jika BTN setujui konversi)

---

F. PERBEDAAN TAKE OVER RESMI vs BAWAH TANGAN