Market Value atau Nilai Pasar adalah perkiraan harga wajar suatu properti jika dijual di pasar terbuka pada saat tertentu, antara penjual yang bersedia dan pembeli yang berminat, tanpa tekanan.
➡️ Ini adalah harga rata-rata properti di pasar, bukan harga permintaan (harga yang dipasang) atau harga NJOP.
🔍 Ciri-Ciri Market Value:
-
🧑🤝🧑 Transaksi terjadi sukarela, tanpa paksaan
-
📅 Penjual & pembeli memiliki informasi lengkap tentang pasar
-
⏳ Properti sudah dipasarkan secara layak dalam waktu yang wajar
-
🧾 Harga mencerminkan kondisi pasar saat ini, bukan masa lalu atau prediksi masa depan
📌 Market Value Digunakan Untuk:
| Keperluan | Penjelasan |
|---|---|
| 🏡 Jual beli properti | Sebagai acuan harga wajar |
| 🏦 Pengajuan KPR/KPA | Bank menilai plafon kredit berdasarkan nilai pasar |
| 📈 Investasi & appraisal | Menilai ROI & potensi kenaikan nilai |
| ⚖️ Warisan/sengketa hukum | Digunakan dalam pembagian atau penyelesaian perkara hukum |
🔢 Contoh:
-
Rumah tipe 60/90 di Depok:
-
Harga pasang: Rp 800 juta
-
Harga properti sejenis yang laku terjual: Rp 750 juta
-
Maka Market Value-nya: ± Rp 750 juta
-
📊 Cara Mengetahui Market Value:
-
Cek properti serupa di lokasi yang sama (rumah.com, rumah123, 99.co, dll)
-
Bandingkan transaksi terakhir di sekitar (informasi RT/RW, notaris, BPN)
-
Gunakan jasa appraisal dari KJPP (Kantor Jasa Penilai Publik)
-
Cek database online: Zillow Indonesia, Laporan Bank Indonesia, dll
