Apa Itu Sub-lease (Sewa Ulang) ? dan berikut contoh surat perjanjian sub-lease yang sah dan aman

🏘️ Apa Itu Sub-lease (Sewa Ulang)?

Sub-lease atau sewa ulang adalah perjanjian penyewaan kembali oleh penyewa utama (penyewa pertama) kepada pihak ketiga, atas properti yang masih dalam masa sewa.

Dengan kata lain:

Pemilik ➡️ Penyewa Utama ➡️ Disewakan Lagi ke Orang Lain (Sub-tenant)

---

🔄 Contoh Kasus:

1. Andi menyewa sebuah ruko dari pemiliknya selama 5 tahun.

2. Setelah 1 tahun, Andi tidak memakai seluruh ruko.

3. Lalu Andi menyewakan lantai 2 ruko tersebut ke orang lain (Budi) selama 1 tahun.
   ➡️ Itulah sub-lease: Budi adalah penyewa kedua/sub-tenant, sementara Andi adalah penyewa utama yang bertindak seperti “pemilik sementara”.

---

📌 Ciri-Ciri Sub-lease:

• Ada perjanjian sewa baru antara penyewa dan sub-tenant

• Harus atas izin pemilik properti

• Tidak mengalihkan kepemilikan, hanya hak pakai sementara

• Umumnya digunakan untuk kost, ruang kantor, atau co-working

---

⚖️ Dasar Hukum di Indonesia:

Sub-lease diizinkan jika tidak dilarang dalam perjanjian utama.
Pasal 1552 KUHPerdata menyebutkan:

“Penyewa tidak boleh menyewakan kembali atau memindahtangankan hak sewanya tanpa izin dari pemilik.”

---

✅ Kapan Sub-lease Boleh Dilakukan?

• Ada persetujuan tertulis dari pemilik properti

• Tercantum dalam perjanjian sewa utama

• Penyewa utama tidak melanggar ketentuan awal

---

⚠️ Risiko Tanpa Izin:

• Pemilik dapat membatalkan perjanjian sewa utama

• Penyewa utama bisa dituntut atas pelanggaran kontrak

• Sub-tenant tidak memiliki perlindungan hukum yang jelas

contoh surat perjanjian sub-lease yang sah dan aman

Berikut adalah Contoh Surat Perjanjian Sub-Lease (Sewa Ulang) yang sah dan aman. Format ini dapat digunakan untuk rumah, ruko, kantor, atau properti lain — dengan penyesuaian sederhana.

---

📝 SURAT PERJANJIAN SUB-LEASE / SEWA ULANG

Nomor: 002/SUBL/VI/2025

Pada hari ini, Senin, tanggal 9 Juni 2025, yang bertanda tangan di bawah ini:

PIHAK PERTAMA (Penyewa Utama):

Nama     : Bapak Andi Santoso
Alamat    : Jl. Melati No. 10, Jakarta Barat
No. KTP    : 3171XXXXXXXXXXXX
Sebagai penyewa sah dari pemilik properti berdasarkan Perjanjian Sewa tanggal 1 Januari 2024.

PIHAK KEDUA (Sub-tenant):

Nama     : Ibu Dina Rahmawati
Alamat    : Jl. Cendana No. 8, Jakarta Selatan
No. KTP    : 3173XXXXXXXXXXXX

Kedua pihak telah sepakat untuk melakukan perjanjian sub-lease (sewa ulang) atas sebagian properti yang disewa oleh PIHAK PERTAMA, dengan ketentuan sebagai berikut:

---

Pasal 1 – Objek Sub-Lease

Objek sewa ulang berupa:
📍 Lantai 2 Ruko yang beralamat di Jl. K.H. Hasyim Ashari No. 20, Jakarta Pusat
Milik pemilik sah: Bapak Sulaiman Zain, dan disewa PIHAK PERTAMA berdasarkan Perjanjian Sewa tertanggal 1 Januari 2024.

---

Pasal 2 – Jangka Waktu

1. Masa sewa ulang berlaku selama 12 (dua belas) bulan, mulai dari 10 Juni 2025 sampai dengan 9 Juni 2026.

2. Perpanjangan dapat dilakukan berdasarkan kesepakatan bersama dan dengan persetujuan pemilik.

---

Pasal 3 – Harga Sewa dan Pembayaran

1. Harga sewa ulang disepakati sebesar Rp 18.000.000 (delapan belas juta rupiah) selama masa sewa.

2. Pembayaran dilakukan secara tunai/transfer penuh di muka pada saat penandatanganan perjanjian ini.

3. Rekening pembayaran:
     Bank   : BNI
     Nama   : Andi Santoso
     No. Rek  : 1234567890

---

Pasal 4 – Izin dari Pemilik

Perjanjian ini dilakukan atas sepengetahuan dan persetujuan tertulis dari pemilik properti, Bapak Sulaiman Zain, sebagaimana dibuktikan dengan surat persetujuan terlampir.

---

Pasal 5 – Tanggung Jawab dan Kewajiban

1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kebersihan, keamanan, dan pemeliharaan objek sewa selama masa sub-lease.

2. PIHAK KEDUA dilarang melakukan perubahan bangunan tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA dan pemilik asli.

3. PIHAK KEDUA bertanggung jawab membayar tagihan operasional (listrik, air, internet, dll).

---

Pasal 6 – Uang Jaminan

PIHAK KEDUA memberikan uang jaminan sebesar Rp 2.000.000, yang akan dikembalikan setelah masa sewa berakhir jika tidak ada kerusakan atau tunggakan.

---

Pasal 7 – Pemutusan Perjanjian

1. PIHAK PERTAMA berhak mengakhiri sub-lease jika PIHAK KEDUA melanggar kesepakatan.

2. PIHAK KEDUA tidak dapat menuntut pengembalian sisa uang sewa jika mengakhiri kontrak secara sepihak sebelum masa sewa berakhir.

---

Pasal 8 – Penutup

1. Perjanjian ini dibuat dalam dua rangkap, bermaterai cukup, dan memiliki kekuatan hukum yang sama.

2. Hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara musyawarah.

---

📍 Jakarta, 9 Juni 2025

PIHAK PERTAMA          PIHAK KEDUA
(tanda tangan)             (tanda tangan)
Andi Santoso           Dina Rahmawati

---

📎 Lampiran:

• Salinan Perjanjian Sewa dengan Pemilik

• KTP kedua pihak

• Surat persetujuan dari pemilik asli

• Bukti pembayaran dan uang jaminan