CONTOH AKTA NOTARIS PERJANJIAN PENGALIHAN HAK DAN KEWAJIBAN (ALIH DEBITUR / TAKE OVER KPR BTN/RESMI)

AKTA PERJANJIAN PENGALIHAN HAK DAN KEWAJIBAN

(ALIH DEBITUR / TAKE OVER KPR BTN)

Nomor: ///20

---

PADA HARI INI, ________

Tanggal ________ bulan ________ tahun ________
(___ – ___ – ___)

Hadir di hadapan saya, ____________________, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di __________, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris, kenal dan akan disebutkan pada bagian akhir akta ini:

---

I. PIHAK PERTAMA

(Debitur Lama / Pihak yang Mengalihkan)

Nama : __________________________
Tempat/Tanggal Lahir : __________________________
Pekerjaan : __________________________
Alamat : __________________________
Nomor KTP : __________________________

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri, selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”.

---

II. PIHAK KEDUA

(Debitur Baru / Pihak Penerima Pengalihan)

Nama : __________________________
Tempat/Tanggal Lahir : __________________________
Pekerjaan : __________________________
Alamat : __________________________
Nomor KTP : __________________________

Selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”.

---

Para Penghadap terlebih dahulu menerangkan:

• Bahwa PIHAK PERTAMA adalah debitur sah dari fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Subsidi Bank Tabungan Negara (BTN);

• Bahwa atas fasilitas kredit tersebut, para pihak telah memperoleh persetujuan tertulis dari Bank BTN untuk dilakukan alih debitur/pengalihan hak dan kewajiban;

• Bahwa untuk itu para pihak sepakat mengikatkan diri dalam perjanjian ini dengan ketentuan sebagai berikut:

---

**PASAL 1

OBJEK PENGALIHAN**

1. Objek pengalihan adalah:

   • Satu unit rumah berikut tanahnya

   • Terletak di : __________________________

   • Sertifikat : Hak Milik / Hak Guna Bangunan Nomor ________

   • Atas nama : PIHAK PERTAMA

   • Saat ini diagunkan kepada Bank BTN

2. Rumah tersebut diperoleh melalui fasilitas KPR Subsidi BTN berdasarkan Perjanjian Kredit Nomor ________ tanggal ________.

---

**PASAL 2

PENGALIHAN HAK DAN KEWAJIBAN**

1. PIHAK PERTAMA dengan ini mengalihkan seluruh hak dan kewajibannya sebagai debitur KPR BTN kepada PIHAK KEDUA.

2. PIHAK KEDUA dengan ini menerima pengalihan tersebut dan menyatakan sanggup:

   • Melanjutkan pembayaran sisa kredit

   • Mematuhi seluruh ketentuan BTN

---

**PASAL 3

SISA KEWAJIBAN KREDIT**

1. Sisa kewajiban kredit per tanggal akta ini adalah sebesar:
   Rp ____________________

2. Sisa tenor kredit adalah ________ (_____) bulan.

3. Sejak tanggal penandatanganan akta ini, seluruh kewajiban kredit menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

---

**PASAL 4

NILAI PENGALIHAN**

1. Para pihak sepakat nilai pengalihan sebesar:
   Rp ____________________ (____________ rupiah).

2. Pembayaran dilakukan:

   • ☐ Tunai

   • ☐ Transfer

   • ☐ Bertahap (sesuai lampiran)

---

**PASAL 5

PEMBEBASAN TANGGUNG JAWAB**

1. Sejak berlakunya akta ini dan disetujuinya alih debitur oleh BTN:

   • PIHAK PERTAMA dibebaskan sepenuhnya dari segala kewajiban KPR.

2. Segala risiko hukum, denda, dan kewajiban setelah tanggal ini menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

---

**PASAL 6

STATUS AGUNAN & SERTIFIKAT**

1. Sertifikat tetap diagunkan di Bank BTN.

2. Perubahan nama debitur dicatat sesuai data PIHAK KEDUA.

3. Setelah kredit lunas, sertifikat akan diserahkan kepada PIHAK KEDUA.

---

**PASAL 7

PERNYATAAN PARA PIHAK**

1. Para pihak menyatakan:

   • Telah memahami ketentuan KPR Subsidi

   • Tidak ada pelanggaran terhadap peraturan perundang-undangan

2. Akta ini dibuat berdasarkan persetujuan tertulis Bank BTN.

---

**PASAL 8

WANPRESTASI**

Apabila PIHAK KEDUA lalai memenuhi kewajibannya, maka segala akibat hukum menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA dan tidak dapat dibebankan kepada PIHAK PERTAMA.

---

**PASAL 9

PENYELESAIAN SENGKETA**

Segala perselisihan diselesaikan secara musyawarah.
Apabila tidak tercapai, diselesaikan melalui Pengadilan Negeri __________.

---

**PASAL 10

PENUTUP**

Akta ini:

• Dibuat sebagai akta otentik

• Dibacakan oleh saya, Notaris

• Dipahami dan disetujui para pihak

• Ditandatangani pada hari dan tanggal tersebut di atas

---

TANDA TANGAN

PIHAK PERTAMA : ____________________
PIHAK KEDUA : ____________________

Saksi 1 : ____________________
Saksi 2 : ____________________

NOTARIS

---

---

✅ CATATAN PRAKTIS (PENTING)

✔️ Ini format akta notaris resmi, bukan perjanjian bawah tangan
✔️ Wajib ada surat persetujuan BTN
✔️ Tanpa persetujuan BTN → akta batal demi hukum