Investasi vila di Sanur, Bali merupakan pilihan menarik, terutama bagi investor yang menyasar pasar wisatawan keluarga, pensiunan Eropa, dan ekspat. Berikut analisis lengkapnya:
🌴 Mengapa Sanur?
Sanur dikenal sebagai kawasan:
-
✅ Tenang dan ramah keluarga (berbeda dengan Kuta atau Canggu)
-
✅ Dekat pelabuhan ke Nusa Penida & Nusa Lembongan
-
✅ Banyak ekspat tinggal permanen (terutama asal Belanda, Jerman, Australia)
-
✅ Dikelilingi sekolah internasional dan rumah sakit bagus
-
✅ Akses cepat ke Denpasar & Bandara (20–25 menit)
💸 Simulasi Investasi Vila 2 Kamar
🔨 Estimasi Biaya Pembangunan
| Komponen | Estimasi |
|---|---|
| Lahan 150 m² @ Rp 14 juta/m² | Rp 2.100.000.000 |
| Bangunan 120 m² @ Rp 5 juta/m² | Rp 600.000.000 |
| Furnitur + Interior + Lanskap | Rp 200.000.000 |
| Izin (SHM, PBG/IMB, notaris, pajak) | Rp 150.000.000 |
| Total Investasi | Rp 3.050.000.000 |
💰 Simulasi Pendapatan Sewa (harian)
| Asumsi | Nilai |
|---|---|
| Harga sewa per malam | Rp 2.000.000 |
| Okupansi rata-rata (60%) | 18 hari x Rp 2 juta |
| Pendapatan kotor bulanan | Rp 36.000.000 |
| Pendapatan kotor tahunan | Rp 432.000.000 |
| Biaya operasional (25%) | Rp 108.000.000 |
| Pendapatan bersih (Net) | Rp 324.000.000 |
📊 ROI & BEP
-
ROI Tahunan: ± 10,6%
-
BEP (Break Even Point): ± 9 tahun
📈 Strategi Sukses
-
Sasar wisatawan long stay / slow traveler
-
Bangun vila modern tropis dengan akses pantai
-
Tawarkan layanan harian & mingguan, cocok untuk ekspat/retiree
-
Daftarkan di Airbnb + situs Eropa seperti Traum-Ferienwohnungen
-
Tambah fasilitas seperti kolam renang, dapur lengkap, Wi-Fi cepat
⚠️ Risiko & Mitigasi
| Risiko | Mitigasi |
|---|---|
| Fluktuasi okupansi musiman | Tambahkan opsi sewa bulanan |
| Persaingan tinggi | Tawarkan layanan personal & homy |
| Perizinan & legalitas tanah | Gunakan notaris dan PPAT terpercaya |
📌 Ringkasan
| Parameter | Nilai |
|---|---|
| Total Investasi | ± Rp 3,05 Miliar |
| Pendapatan Bersih Tahunan | ± Rp 324 Juta |
| ROI | ± 10,6%/tahun |
| BEP | ± 9 tahun |
| Potensi Apresiasi Lahan | ± 5–6%/tahun |
