Investasi vila di Lombok—terutama di Senggigi, Kuta Mandalika, dan Kepulauan Gili—memiliki potensi besar sebagai alternatif (dan pelengkap) dari pasar properti di Bali. Masing-masing kawasan memiliki karakter wisata yang berbeda, namun seluruhnya mengalami pertumbuhan pariwisata, infrastruktur, dan permintaan akomodasi.
🌴 1. Senggigi (Lombok Barat)
📍 Karakteristik:
-
Kawasan wisata lama dan stabil, dekat Kota Mataram.
-
Tersedia banyak lahan dan properti second.
-
Pemandangan sunset, pantai berbukit, suasana tenang.
🏷️ Estimasi Harga Tanah:
-
Pinggir jalan utama: Rp 800 ribu – 2 juta/m²
-
View laut: Rp 1,5 – 3,5 juta/m²
💡 Potensi:
-
Cocok untuk vila pribadi, luxury boutique, atau retreat center.
-
Target: ekspatriat, wisatawan slow-traveling, pensiunan.
🏄♂️ 2. Kuta Lombok – Mandalika (Lombok Tengah)
📍 Karakteristik:
-
Area berkembang cepat karena KEK Mandalika.
-
Akses tol bandara, infrastruktur sangat diperkuat pemerintah.
-
Aktivitas: surfing, pantai eksotis, MotoGP, event global.
🏷️ Estimasi Harga Tanah:
-
1 – 3 juta/m² dekat Sirkuit atau pantai
-
500 ribu – 1 juta/m² area pengembangan
💡 Potensi:
-
Cocok untuk investor early-stage yang mengincar capital gain & pendapatan sewa
-
Target: backpacker, digital nomad, event-based traveler.
🌊 3. Kepulauan Gili (Trawangan, Air, Meno – Lombok Utara)
📍 Karakteristik:
-
Destinasi internasional populer (diving, snorkeling, party island).
-
Tidak ada kendaraan bermotor (akses sepeda/dokar).
-
Gili Trawangan = pusat wisata internasional.
🏷️ Estimasi Harga Tanah:
-
Gili Trawangan pinggir pantai: Rp 4 – 8 juta/m²
-
Gili Air / Gili Meno tengah: Rp 1 – 3 juta/m²
💡 Potensi:
-
Sewa per malam tinggi (Rp 1,5 – 3 juta)
-
ROI bisa > 10%/tahun jika okupansi 50%+
💸 Simulasi Investasi Vila 2BR (Lombok Rata-rata)
| Komponen | Estimasi Biaya (Per Unit) |
|---|---|
| Tanah 300 m² @ Rp 1,2 juta | Rp 360.000.000 |
| Bangunan 120 m² @ Rp 7 juta | Rp 840.000.000 |
| Pool, interior, lanskap | Rp 200.000.000 |
| Legalitas, IMB, izin | Rp 100.000.000 |
| Total Investasi | ± Rp 1,5 Miliar |
🏨 Estimasi Pendapatan Vila (Sewa Harian)
| Komponen | Estimasi |
|---|---|
| Tarif per malam | Rp 1,5 – 2 juta |
| Okupansi konservatif | ± 40% (12 malam/bulan) |
| Pendapatan kotor / bulan | ± Rp 18 – 24 juta |
| Biaya operasional (20–25%) | Rp 4 – 6 juta |
| Pendapatan bersih/bln | Rp 14 – 18 juta |
| ROI Tahunan | ± 11% – 14% |
🧭 Pilihan Strategis:
| Lokasi | Cocok Untuk | Kelebihan |
|---|---|---|
| Senggigi | Vila tenang, pensiunan | View sunset, dekat kota |
| Kuta Mandalika | Growth investor, event-based guest | Infrastruktur, branding MotoGP |
| Gili Trawangan | Backpacker, luxury party villa | Traffic tinggi, sewa harian premium |
