View (Pemandangan) dalam konteks properti adalah panorama atau tampilan visual yang bisa dilihat langsung dari dalam atau luar properti, seperti dari jendela, balkon, atau teras.
🌅 Jenis-Jenis View dalam Properti:
-
City View – pemandangan kota, gedung-gedung tinggi, dan lampu kota
-
Sea View / Ocean View – pemandangan laut
-
Mountain View – pemandangan pegunungan atau bukit
-
Lake/River View – pemandangan danau atau sungai
-
Park View / Green View – pemandangan taman atau area hijau
-
Pool View – pemandangan kolam renang
-
Golf View – pemandangan lapangan golf
-
Sunrise/Sunset View – unit yang mendapat cahaya matahari terbit/terbenam
-
Courtyard View – menghadap taman tengah atau halaman kompleks
📈 Mengapa View Itu Penting dalam Properti?
-
Meningkatkan nilai jual/sewa
-
Memberi kenyamanan visual dan emosional
-
Faktor utama dalam memilih apartemen, hotel, atau vila
💰 Contoh Pengaruh View terhadap Harga Properti:
| Jenis View | Efek ke Harga Sewa/Jual |
|---|---|
| Sea View | Bisa naik 10–30% |
| City View (high floor) | Naik 5–15% dibanding lower floor |
| Tanpa View / Menghadap tembok | Cenderung lebih murah |
Berikut adalah simulasi perbandingan harga properti berdasarkan jenis view (pemandangan), untuk membantu kamu memahami pengaruhnya terhadap harga jual maupun sewa:
🏙️ Simulasi Harga Properti Berdasarkan View
Asumsi:
-
Lokasi: Apartemen di Jakarta Selatan
-
Tipe unit: 2 BR, luas 50 m²
-
Lantai: Mid floor (lantai 10–20)
-
Harga dasar unit: Rp800.000.000
| Jenis View | Keterangan | Estimasi Kenaikan Harga | Harga Jual Total |
|---|---|---|---|
| Tanpa View (dinding) | Menghadap tembok/unit lain | -5% | Rp760.000.000 |
| City View | Gedung, jalan raya, lampu kota | 0% (harga dasar) | Rp800.000.000 |
| Park View | Menghadap taman/hijau | +5% | Rp840.000.000 |
| Pool View | Menghadap kolam renang | +7% | Rp856.000.000 |
| Sunset View | Posisi menghadap barat | +8% | Rp864.000.000 |
| Golf View | Lapangan golf eksklusif | +10% | Rp880.000.000 |
| Sea View | Laut/pantai (jika di kota pantai) | +15–20% | Rp920.000.000 – Rp960.000.000 |
| Mountain View | Pemandangan gunung/bukit | +12% | Rp896.000.000 |
💸 Simulasi Harga Sewa Bulanan (2 BR, 50 m²):
Asumsi harga sewa tanpa view: Rp4.000.000/bulan
| View | Kenaikan Sewa | Estimasi Sewa/Bulan |
|---|---|---|
| Tanpa View | -5% | Rp3.800.000 |
| City View | 0% | Rp4.000.000 |
| Pool / Park View | +5–7% | Rp4.200.000 – Rp4.280.000 |
| Mountain / Sunset | +8–10% | Rp4.320.000 – Rp4.400.000 |
| Sea View / Golf View | +12–15% | Rp4.480.000 – Rp4.600.000 |
📌 Catatan Penting:
-
Pengaruh view lebih signifikan pada apartemen, vila, dan kondotel, terutama di kota besar atau kawasan wisata.
-
Unit dengan sea view atau mountain view sering lebih cepat terjual atau tersewa.
-
Untuk investasi, unit dengan view yang baik memiliki potensi capital gain dan rental yield lebih tinggi.
