Biaya Lingkungan, atau yang biasa disebut IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan), adalah iuran bulanan yang dibayarkan oleh penghuni perumahan, apartemen, atau kawasan terpadu kepada pengelola lingkungan (seperti developer, manajemen estate, atau pengelola apartemen) untuk membiayai pemeliharaan dan operasional area umum.
🔍 Tujuan IPL
IPL digunakan untuk menjaga:
Kebersihan lingkungan
Keamanan 24 jam
Penerangan jalan umum (PJU)
Pengelolaan sampah
Pemeliharaan taman & jalan lingkungan
Fasilitas umum seperti kolam renang, gym, taman bermain, dan sebagainya
💰 Komponen Biaya IPL
Komponen Umum Penjelasan Singkat
Keamanan Gaji satpam, CCTV, pos jaga
Kebersihan Petugas, alat, dan pembuangan sampah
Pemeliharaan Fasilitas Lift, genset, pompa air, taman, jalan
Listrik & Air Umum Lampu jalan, air kolam, irigasi
Manajemen & Administrasi Gaji pengelola, sistem IT, layanan penghuni
📊 Kisaran Biaya IPL
Biaya IPL bisa berbeda tergantung jenis properti:
Jenis Properti Kisaran IPL / Bulan
Rumah Cluster Rp 150.000 – Rp 500.000
Apartemen Rp 10.000 – Rp 30.000 per m² unit
Ruko Rp 250.000 – Rp 1.000.000 (tergantung lokasi & fasilitas)
Contoh:
Apartemen 45 m² x Rp 20.000 = Rp 900.000/bulan
Rumah tapak sederhana: Rp 200.000/bulan
⚠️ Hal yang Perlu Diperhatikan
IPL berbeda dari tagihan air dan listrik pribadi
IPL biasanya wajib dan tertuang dalam perjanjian sewa/jual
Kenaikan/penurunan IPL bisa terjadi setiap tahun (sesuai kesepakatan rapat warga/pengelola)
