🌾 Apa Itu HGU (Hak Guna Usaha)?
HGU (Hak Guna Usaha) adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh negara, yang diberikan kepada perseorangan WNI atau badan hukum Indonesia untuk keperluan pertanian, perkebunan, perikanan, atau peternakan dalam skala besar.
🧾 Ciri-Ciri HGU:
| Aspek | Penjelasan |
|---|---|
| 📜 Status tanah | Tanah negara |
| ⏱️ Jangka waktu | Maksimum 35 tahun, dapat diperpanjang 25 tahun dan diperbaharui 35 tahun lagi |
| 👥 Pemilik hak | WNI atau Badan Hukum Indonesia (bukan perorangan asing) |
| 🌱 Peruntukan | Agribisnis: pertanian, perkebunan, perikanan, peternakan |
| 🏢 Digunakan oleh | Korporasi besar, BUMN, investor agribisnis |
| 🏦 Bisa diagunkan | ✅ Ya, dapat dijadikan jaminan kredit di bank |
🏞️ Contoh Kasus Penggunaan HGU:
-
Perusahaan kelapa sawit dengan lahan 1.000 hektare
-
Perusahaan tebu, karet, kopi, teh
-
Industri peternakan sapi atau unggas dalam skala besar
📌 HGU vs HGB vs SHM:
| Aspek | HGU | HGB | SHM (Hak Milik) |
|---|---|---|---|
| Pemilik | WNI / Badan Hukum Indonesia | WNI / Badan Hukum Indonesia | Hanya WNI |
| Jenis hak | Hak usaha agraria | Hak bangun di atas tanah | Hak penuh atas tanah |
| Jangka waktu | 35 thn + perpanjangan | 30 thn + perpanjangan | Seumur hidup, permanen |
| Diperjualbelikan | Terbatas (butuh izin negara) | Ya (lebih fleksibel) | Ya (paling bebas) |
| Status tanah | Milik negara | Milik negara atau pihak ketiga | Kepemilikan penuh |
🛠️ Cara Mendapatkan HGU:
-
Ajukan permohonan ke BPN (Badan Pertanahan Nasional)
-
Sertakan: rencana usaha, data badan hukum, denah lokasi, surat izin usaha
-
Setelah disetujui, dikeluarkan Sertifikat HGU
⚠️ Catatan Penting:
-
HGU tidak dapat dimiliki oleh individu asing
-
Jika HGU tidak dimanfaatkan sesuai izin, dapat dicabut oleh pemerintah
-
Tidak cocok untuk perumahan atau bangunan komersial biasa
langkah-langkah lengkap cara mengurus HGU (Hak Guna Usaha) dari awal hingga terbit sertifikat:
✅ SYARAT DASAR
Yang bisa mengajukan HGU:
-
✅ Warga Negara Indonesia
-
✅ Badan hukum Indonesia (PT, BUMN, koperasi, dll)
-
Untuk keperluan pertanian, perkebunan, peternakan, perikanan dalam skala usaha.
📋 DOKUMEN YANG DIPERLUKAN
Untuk permohonan HGU ke Badan Pertanahan Nasional (BPN):
-
Formulir permohonan HGU (diisi lengkap)
-
Fotokopi identitas pemohon:
-
Perorangan: KTP + NPWP
-
Badan hukum: Akta pendirian + SK Kemenkumham
-
-
Proposal rencana usaha di atas lahan
-
Rencana penggunaan tanah (dalam bentuk peta/sketsa lokasi)
-
Surat izin lokasi dari pemerintah daerah
-
Surat izin lingkungan (AMDAL/UKL-UPL) jika diperlukan
-
Surat kuasa jika dikuasakan
-
Surat pernyataan tidak sengketa
🧾 PROSES PENGURUSAN HGU
| Tahap | Langkah | Penjelasan |
|---|---|---|
| 1️⃣ | Pengajuan | Ajukan ke Kantor BPN Kabupaten/Kota tempat tanah berada |
| 2️⃣ | Peninjauan lokasi | Petugas BPN akan survei dan ukur lokasi |
| 3️⃣ | Rapat Panitia A | Evaluasi dan verifikasi dokumen & kelayakan |
| 4️⃣ | Penetapan batas & pengukuran | Diterbitkan peta bidang tanah |
| 5️⃣ | Pengumuman permohonan | Di umumkan 14 hari untuk keberatan publik |
| 6️⃣ | Pembayaran biaya PNBP & BPHTB | Berdasarkan luas tanah dan NJOP |
| 7️⃣ | Penerbitan Sertifikat HGU | Oleh Kantor Pertanahan setempat |
🕐 PERKIRAAN WAKTU & BIAYA
| Komponen | Estimasi |
|---|---|
| ⏳ Waktu proses | ± 3–6 bulan |
| 💰 Biaya PNBP | Berdasarkan PP No. 128/2015, tergantung luas & lokasi |
| 🏛️ BPHTB | 5% x (NJOP – NJOPTKP Rp 60 juta) |
| 💼 Biaya konsultan (opsional) | Jika menggunakan jasa profesional |
📌 CONTOH:
Misal kamu ajukan HGU untuk lahan 50 hektare di luar Jawa untuk usaha kelapa sawit, maka:
-
Ajukan izin lokasi dan lingkungan ke pemda
-
Buat rencana teknis dan peta lokasi
-
Ajukan ke BPN dengan dokumen lengkap
-
Biaya PNBP bisa jutaan – puluhan juta rupiah
-
Waktu proses bisa 4 bulan tergantung lokasi
🔁 PERPANJANGAN DAN PEMBAHARUAN
-
HGU berlaku 35 tahun
-
Dapat diperpanjang 25 tahun
-
Setelah itu dapat diperbaharui untuk 35 tahun lagi
