HGB (Hak Guna Bangunan) adalah hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan miliknya sendiri, biasanya tanah milik negara atau badan hukum lain.
➡️ Ini adalah hak kepemilikan bangunan, bukan tanah.
Cocok untuk rumah, ruko, apartemen, perkantoran, dan bangunan komersial.
🧾 Ciri-Ciri HGB:
| Karakteristik | Penjelasan |
|---|---|
| 📄 Bentuk sertifikat | Sertifikat Hak Guna Bangunan (berwarna biru) |
| 🕒 Masa berlaku | Maksimal 30 tahun, bisa diperpanjang 20–30 tahun |
| 🏢 Hak atas bangunan | Boleh membangun dan menjual bangunannya |
| ❌ Bukan pemilik tanah | Hanya hak pakai bangunan, tanah milik negara |
| ✅ Bisa diwariskan/dijual | Selama masa HGB masih berlaku |
📍 Umumnya Digunakan Untuk:
-
Rumah subsidi
-
Ruko/kios/mall
-
Apartemen (strata title)
-
Kawasan industri
-
Perumahan developer (sebelum naik status ke SHM)
🔁 Apa yang Bisa Dilakukan dengan HGB?
| Aksi | Statusnya |
|---|---|
| 🏠 Tinggal di bangunan HGB | ✅ Sah & legal |
| 📝 Dijual / dialihkan | ✅ Bisa dijual kepada pihak lain |
| 🏦 Dijadikan jaminan kredit | ✅ Bisa, tergantung bank & syarat tertentu |
| 📈 Ditingkatkan jadi SHM | ✅ Bisa jika memenuhi syarat & melalui proses konversi (khusus WNI) |
💡 Contoh Kasus:
Kamu beli rumah developer di kota besar
Legalitasnya: HGB 30 tahun
Setelah 5 tahun, kamu bisa:
Mengurus perpanjangan
Atau naikkan status ke SHM jika tanah bukan milik negara
🏁 Perbedaan HGB vs SHM:
| Aspek | HGB | SHM |
|---|---|---|
| Kepemilikan tanah | Tidak (hak pakai saja) | Ya (hak penuh WNI) |
| Jangka waktu | 30 thn (bisa diperpanjang) | Berlaku seumur hidup |
| Warisan/hibah | Bisa diwariskan | Bisa diwariskan |
| Biaya perpanjangan | Ada (biaya & waktu pengurusan) | Tidak ada |
| Status tertinggi | ❌ | ✅ |
