Capital Gain adalah keuntungan yang diperoleh saat kamu menjual aset (seperti properti, saham, atau tanah) dengan harga lebih tinggi daripada harga belinya.
🧾 Contoh Capital Gain Properti:
Kamu beli rumah seharga Rp 500 juta
5 tahun kemudian kamu jual Rp 750 juta
Capital Gain = Rp 750 juta – Rp 500 juta = Rp 250 juta
📚 Dalam Konteks Properti:
| Aspek | Penjelasan |
|---|---|
| Objek | Rumah, apartemen, tanah, ruko, dll. |
| Cara kerja | Beli murah → tahan → jual lebih mahal |
| Bentuk keuntungan | Sekali saat transaksi jual-beli |
| Pajak | Di Indonesia dikenakan PPh Final 2,5% dari harga jual |
⚖️ Capital Gain vs Cash Flow:
| Capital Gain | Cash Flow (Sewa) | |
|---|---|---|
| Sumber | Selisih jual-beli | Pemasukan rutin dari sewa |
| Sifat | Sekali saat dijual | Berkala selama kepemilikan |
| Risiko | Harga bisa stagnan/turun | Risiko kosong, tidak disewa |
| Pajak | PPh 2.5% dari harga jual | PPh 10% dari pendapatan sewa |
📈 Faktor yang Mempengaruhi Capital Gain:
-
Lokasi strategis
-
Pembangunan infrastruktur
-
Tren pasar properti
-
Reputasi developer
-
Kondisi dan usia bangunan
📈 Perkiraan Kenaikan Harga Properti per Tahun di Indonesia
Kenaikan harga properti bervariasi tergantung lokasi, jenis properti, dan kondisi pasar. Berikut adalah estimasi umum:
🔢 Rata-Rata Kenaikan Harga Properti (per tahun)
| Jenis Properti | Lokasi Strategis (kota besar) | Lokasi Pinggiran/Suburb |
|---|---|---|
| Rumah Tapak | 7% – 12% | 3% – 7% |
| Apartemen | 5% – 10% | 2% – 5% |
| Ruko/Komersial | 8% – 15% | 5% – 8% |
| Tanah Kosong/Kavling | 10% – 20% | 5% – 10% |
| Kos-kosan | 5% – 10% | 3% – 6% |
| Vila (di area wisata) | 8% – 15% | 4% – 8% |
🏙️ Faktor yang Mempengaruhi Kenaikan Harga
-
Pembangunan Infrastruktur (jalan tol, MRT, LRT, bandara baru)
-
Pertumbuhan Ekonomi Lokal
-
Permintaan vs. Persediaan
-
Reputasi Developer
-
Kebijakan Pemerintah (insentif, pajak, zonasi)
📉 Saat Pasar Lesu:
Jika terjadi resesi, oversupply, atau krisis properti:
-
Kenaikan bisa stagnan (0% – 2%)
-
Bahkan bisa turun di daerah tertentu
📊 Simulasi Kenaikan Harga Rumah (Rp 500 juta):
| Tahun ke- | Kenaikan 5% | Kenaikan 8% | Kenaikan 10% |
|---|---|---|---|
| 1 | Rp 525 juta | Rp 540 juta | Rp 550 juta |
| 3 | Rp 578 juta | Rp 630 juta | Rp 665 juta |
| 5 | Rp 638 juta | Rp 734 juta | Rp 805 juta
|
