Appraisal properti adalah proses penilaian nilai pasar wajar dari sebuah properti (rumah, tanah, ruko, apartemen, dll) oleh tenaga ahli bersertifikat, yaitu Penilai Publik atau Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP).
➡️ Tujuannya: menentukan nilai sebenarnya properti berdasarkan kondisi pasar, fisik bangunan, legalitas, dan lingkungan.
📌 Fungsi Appraisal dalam Properti:
| Tujuan Appraisal | Penjelasan |
|---|---|
| 💰 Jual-beli | Menentukan harga wajar agar tidak terlalu murah atau mahal |
| 🏦 Kredit Bank (KPR/KPA) | Bank wajib lakukan appraisal untuk menetapkan plafon pinjaman |
| 🧾 Pajak & warisan | Menentukan nilai waris, pajak properti (BPHTB), atau saat pembagian aset |
| ⚖️ Laporan hukum / sengketa | Menjadi bukti dalam penyelesaian sengketa atau kasus hukum |
| 📉 Laporan keuangan perusahaan | Digunakan untuk laporan nilai aset perusahaan di laporan tahunan |
🔍 Apa yang Dinilai dalam Appraisal?
-
Lokasi properti
-
Luas tanah dan bangunan
-
Kondisi bangunan (usia, material, fungsi)
-
Legalitas (SHM, SHGB, IMB)
-
Infrastruktur sekitar (jalan, fasilitas umum)
-
Perbandingan harga properti serupa (market data)
-
Potensi sewa (jika properti income-generating)
🔢 Contoh Ringkas Hasil Appraisal:
Properti: Rumah 1 lantai di Bandung
Luas tanah/bangunan: 120/90 m²
Legalitas: SHM + IMB lengkap
Nilai pasar: Rp 850.000.000
Nilai likuidasi: Rp 700.000.000
(Jika dijual cepat)
🏢 Siapa yang Melakukan Appraisal?
-
KJPP (Kantor Jasa Penilai Publik) — bersertifikat resmi dari MAPPI (Masyarakat Profesi Penilai Indonesia)
-
Contoh KJPP: KJPP FAST, KJPP Rengganis, dll.
📎 Dokumen yang Diperlukan:
-
Sertifikat tanah (SHM/SHGB)
-
IMB / PBG
-
Foto properti
-
Denah dan gambar bangunan
-
Informasi lokasi & lingkungan sekitar
