🌱 Apa Itu Suku Bunga?
Suku bunga adalah persentase biaya yang dibebankan oleh pemberi pinjaman (misalnya bank) kepada peminjam sebagai imbalan atas penggunaan uang selama periode waktu tertentu.
📌 Dalam konteks properti (KPR/KPA), suku bunga berarti:
Persentase tambahan biaya yang harus kamu bayar ke bank selain dari pokok pinjaman.
🔍 Contoh Sederhana:
Jika kamu meminjam Rp 500 juta dengan suku bunga 8% per tahun, maka:
-
Dalam 1 tahun, kamu membayar bunga ± Rp 40 juta
-
Belum termasuk cicilan pokoknya
💡 Jenis-Jenis Suku Bunga:
| Jenis Suku Bunga | Penjelasan |
|---|---|
| Bunga Tetap (Fixed) | Bunga tidak berubah selama periode tertentu (misal 3 tahun awal) |
| Bunga Mengambang (Floating) | Mengikuti pasar (BI rate atau suku bunga acuan bank) |
| Bunga Efektif | Dihitung berdasarkan sisa pinjaman pokok setiap bulan |
| Bunga Flat | Dihitung tetap dari jumlah awal pinjaman (lebih mahal secara total bunga) |
| Bunga Cap | Floating tapi dengan batas maksimum tertentu (misal tidak lebih dari 10%) |
📊 Simulasi Bunga:
| Pinjaman | Tenor | Suku Bunga | Cicilan Per Bulan (kisaran) |
|---|---|---|---|
| Rp 500 juta | 15 th | 8% fixed 3 thn | ± Rp 4,8 – 5,2 juta |
Bunga tinggi = cicilan lebih besar & total biaya pinjaman makin mahal.
🧠 Tips:
-
Pilih bunga tetap (fixed) di awal untuk kepastian cicilan
-
Bandingkan total bunga yang dibayar selama masa tenor
-
Selalu baca tabel angsuran dan ketentuan suku bunga floating
