📋 Apa Itu RAB (Rencana Anggaran Biaya)?
RAB adalah singkatan dari Rencana Anggaran Biaya, yaitu dokumen perencanaan keuangan yang berisi perkiraan total biaya yang dibutuhkan untuk membangun, merenovasi, atau mengerjakan suatu proyek konstruksi, seperti rumah, ruko, gedung, jalan, atau fasilitas lainnya.
🔍 Fungsi RAB:
-
Mengetahui estimasi total biaya proyek
-
Menjadi acuan pembiayaan, baik untuk pribadi, investor, atau pinjaman bank
-
Panduan pengendalian biaya saat proyek berjalan
-
Dokumen resmi dalam tender proyek atau kontrak kerja
-
Menghindari pemborosan & kekurangan dana
📦 Komponen Utama dalam RAB:
| Komponen | Penjelasan |
|---|---|
| Pekerjaan Awal | Pembersihan lahan, pengukuran, dan mobilisasi alat |
| Struktur | Pondasi, sloof, kolom, balok, lantai, dinding |
| Arsitektur | Finishing, pemasangan kusen, atap, plafon, lantai keramik |
| Instalasi Mekanikal | Pipa air bersih, air buangan, septic tank |
| Instalasi Elektrikal | Listrik, lampu, stop kontak, grounding |
| Pekerjaan Luar | Pagar, taman, drainase, carport |
| Upah Tukang & Mandor | Biaya tenaga kerja harian/bulanan |
| Overhead & Keuntungan | Cadangan biaya tak terduga, margin kontraktor |
🧮 Contoh Format RAB Sederhana:
| Uraian Pekerjaan | Volume | Satuan | Harga Satuan | Total Harga |
|---|---|---|---|---|
| Galian pondasi | 20 | m³ | Rp75.000 | Rp1.500.000 |
| Pasang bata merah | 100 | m² | Rp90.000 | Rp9.000.000 |
| Plester dan aci | 100 | m² | Rp50.000 | Rp5.000.000 |
| Total Sementara | Rp15.500.000 |
📌 Catatan:
-
RAB disusun oleh arsitek, kontraktor, atau quantity surveyor
-
Bisa dibuat secara manual di Excel, atau pakai software seperti AutoCAD Quantity, CostX, SketchUp Estimator, dll
-
RAB sangat penting untuk menghindari biaya bengkak atau proyek mandek
Berikut adalah contoh sederhana RAB (Rencana Anggaran Biaya) untuk pembangunan rumah tinggal 1 lantai, dengan asumsi luas bangunan ±50 m².
🏠 Contoh RAB Rumah Tinggal 1 Lantai (50 m²)
1. Pekerjaan Persiapan
| Uraian Pekerjaan | Volume | Satuan | Harga Satuan | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| Pembersihan Lahan | 50 | m² | 10.000 | 500.000 |
| Bouwplank + pengukuran | 1 | ls | 750.000 | 750.000 |
| Subtotal | 1.250.000 |
2. Pekerjaan Tanah dan Pondasi
| Uraian Pekerjaan | Volume | Satuan | Harga Satuan | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| Galian tanah pondasi | 15 | m³ | 75.000 | 1.125.000 |
| Pasang batu kali | 10 | m³ | 350.000 | 3.500.000 |
| Urugan pasir/batu | 5 | m³ | 150.000 | 750.000 |
| Subtotal | 5.375.000 |
3. Pekerjaan Struktur
| Uraian Pekerjaan | Volume | Satuan | Harga Satuan | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| Sloof beton bertulang | 20 | m | 300.000 | 6.000.000 |
| Kolom beton | 12 | buah | 250.000 | 3.000.000 |
| Ring balok | 20 | m | 200.000 | 4.000.000 |
| Plat lantai kerja | 50 | m² | 100.000 | 5.000.000 |
| Subtotal | 18.000.000 |
4. Pekerjaan Dinding
| Uraian Pekerjaan | Volume | Satuan | Harga Satuan | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| Pasang bata merah | 100 | m² | 90.000 | 9.000.000 |
| Plester acian | 100 | m² | 60.000 | 6.000.000 |
| Subtotal | 15.000.000 |
5. Pekerjaan Atap
| Uraian Pekerjaan | Volume | Satuan | Harga Satuan | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| Kuda-kuda baja ringan | 1 | ls | 8.000.000 | 8.000.000 |
| Penutup atap (genteng) | 50 | m² | 120.000 | 6.000.000 |
| Plafon gypsum | 50 | m² | 75.000 | 3.750.000 |
| Subtotal | 17.750.000 |
6. Finishing & Instalasi
| Uraian Pekerjaan | Volume | Satuan | Harga Satuan | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| Lantai keramik | 50 | m² | 120.000 | 6.000.000 |
| Pintu & jendela | 6 | buah | 800.000 | 4.800.000 |
| Cat dinding | 100 | m² | 35.000 | 3.500.000 |
| Instalasi listrik | 1 | ls | 2.500.000 | 2.500.000 |
| Instalasi air bersih | 1 | ls | 1.500.000 | 1.500.000 |
| Subtotal | 18.300.000 |
✅ Total Estimasi Biaya Konstruksi
Rp 75.675.000,- (belum termasuk pajak, IMB, dan biaya tidak terduga)
