💳 Apa Itu Plafon Kredit?
Plafon kredit adalah batas maksimal pinjaman yang bisa diberikan oleh bank atau lembaga keuangan kepada seseorang atau perusahaan, berdasarkan kemampuan finansial dan jaminan yang dimiliki.
🧾 Dalam konteks properti (misalnya KPR/KPA):
Plafon kredit adalah jumlah maksimal uang yang akan dibayarkan bank untuk membeli rumah atau apartemen kamu.
Contoh:
Kamu ingin beli rumah Rp 800 juta, bank menyetujui plafon kredit Rp 640 juta (80%).
Maka kamu harus bayar uang muka (DP) Rp 160 juta (20%).
📌 Faktor Penentu Plafon Kredit:
| Faktor | Pengaruhnya |
|---|---|
| Penghasilan bulanan | Semakin tinggi gaji, plafon bisa lebih besar |
| Rasio utang (debt to income) | Jika utangmu sudah banyak, plafon biasanya diturunkan |
| Nilai jaminan / properti | Bank biasanya beri plafon 70–90% dari nilai properti |
| Usia & pekerjaan | Pekerjaan tetap dan usia produktif meningkatkan plafon |
| Skor kredit (BI Checking/SLIK) | Riwayat baik = plafon lebih tinggi dan bunga lebih rendah |
📊 Simulasi Plafon Kredit KPR:
| Harga Rumah | Persentase Plafon (80%) | Plafon Kredit | DP yang Harus Dibayar |
|---|---|---|---|
| Rp 600 juta | 80% | Rp 480 juta | Rp 120 juta (20%) |
| Rp 1 M | 85% | Rp 850 juta | Rp 150 juta (15%) |
🧠 Tips:
-
Ingin plafon tinggi? Perbaiki skor kredit & siapkan slip gaji yang kuat
-
Plafon tinggi = DP lebih ringan, tapi cicilan bisa lebih besar
-
Jangan hanya fokus plafon, tapi perhatikan juga total cicilan & bunga
