Apa Itu Koefisien Dasar Bangunan (KDB) ?

📐 Apa Itu Koefisien Dasar Bangunan (KDB)?

KDB (Koefisien Dasar Bangunan) adalah persentase maksimum luas lahan yang boleh dibangun secara fisik (bangunan utama) dari total luas tanah.

👉 KDB digunakan untuk mengatur kepadatan bangunan, memastikan adanya ruang terbuka untuk resapan air, sirkulasi udara, dan keindahan lingkungan.

---

🔢 Rumus KDB:

$$\text{Luas Bangunan Maksimum}=\text{KDB}\times \text{Luas Lahan}$$

Contoh:
Jika KDB = 60% dan luas tanah = 200 m²
👉 Maka luas maksimal bangunan di lantai dasar = 0,6 × 200 = 120 m²

---

📌 Contoh Ketentuan KDB Berdasarkan Zonasi (umum):

❗ Ketentuan bisa berbeda-beda di tiap kota/kabupaten, tergantung RDTR (Rencana Detail Tata Ruang).

---

🧱 Mengapa KDB Penting?

• Menjaga sirkulasi udara dan pencahayaan

• Menyediakan ruang taman atau resapan air

• Menjaga kenyamanan lingkungan

• Menjadi dasar dalam pengajuan IMB/PBG

---

🗺️ Cara Cek KDB Tanah:

1. Melalui Dinas Tata Ruang / PUPR setempat

2. Akses RDTR online (tersedia di beberapa kota besar)

3. Konsultasi dengan arsitek atau konsultan properti

✅ Contoh Simulasi KDB

Misal kita punya tanah seluas 200 m².
Kita akan simulasikan dengan beberapa KDB umum: 40%, 60%, 80%.

---

🧮 Rumus Cepat:

Luas Maksimum Bangunan = KDB (%) × Luas Lahan

---

📌 Tambahan (opsional):

• Jika kamu ingin membangun dua lantai, perhatikan KLB (Koefisien Lantai Bangunan) juga.

• Area yang tidak termasuk KDB biasanya: taman, carport terbuka, halaman belakang.