apa itu NUP ? (Nomor Urut Pemesanan) dan contoh surat NUP

🧾 Apa Itu NUP (Nomor Urut Pemesanan) dalam Properti?

NUP atau Nomor Urut Pemesanan adalah nomor antrian resmi yang diberikan kepada calon pembeli properti (rumah, apartemen, ruko, dll) yang ingin memesan unit lebih awal sebelum launching resmi dilakukan oleh developer.

🔍 Tujuan & Fungsi NUP:

1. ✅ Menjamin prioritas pemilihan unit pada saat hari pemilihan atau launching proyek.

2. ✅ Menunjukkan keseriusan calon pembeli terhadap unit yang diminati.

3. ✅ Digunakan developer untuk mengukur minat pasar sebelum menentukan harga final/unit launching.

4. ✅ Memberikan kesempatan lebih besar bagi pembeli awal memilih posisi/unit terbaik (misalnya: hadap taman, lantai tinggi, dekat fasilitas).

💸 Apakah NUP Harus Bayar?

Ya. Biasanya pembeli dikenakan biaya pendaftaran NUP (disebut booking fee sementara) dengan nominal bervariasi:

📌 Biaya NUP ini umumnya REFUNDABLE (dapat dikembalikan) jika:

• Konsumen batal membeli karena tidak kebagian unit.

• Ada perubahan harga yang tidak disepakati pembeli.

Namun, setiap developer punya kebijakan berbeda, jadi pastikan membaca surat pernyataan NUP dan kebijakan refund.

🧾 Proses Pemesanan dengan NUP:

1. Konsumen memilih ikut pengambilan NUP (pra launching).

2. Mengisi formulir data diri dan membayar biaya NUP.

3. Mendapat nomor antrian (misalnya NUP 015).

4. Saat launching, konsumen dihubungi berdasarkan urutan NUP untuk memilih unit.

5. Jika cocok, lanjut ke tanda jadi / booking resmi dan proses KPR/in-house.

❗Tips Sebelum Mengambil NUP:

• Pastikan developer tepercaya (cek legalitas, pengalaman, proyek sebelumnya).

• Minta surat pernyataan tertulis soal refund jika batal.

• Pahami bahwa NUP belum menjamin hak kepemilikan – hanya urutan hak memilih.

• Cek rencana harga & tipe unit walau belum final.

• Waspadai oknum marketing ilegal yang menjual NUP palsu.

Kalau kamu mau contoh formulir NUP, surat pernyataan refund, atau strategi memilih unit terbaik saat launching, aku siap bantu juga!

Berikut adalah contoh formulir NUP (Nomor Urut Pemesanan) yang biasa digunakan oleh developer properti saat proses pra-penjualan:

🧾 Formulir Pemesanan Nomor Urut (NUP)

DEVELOPER: PT Properti Sukses Indonesia
Nama Proyek: Grand Harmoni Residence
Alamat Proyek: Jl. Harmoni Indah No. 88, BSD City

I. DATA PEMESAN

II. INFORMASI PEMESANAN

III. PEMBAYARAN BIAYA NUP

Dengan ini saya menyatakan telah membayar biaya NUP sebesar:

Rp ______________________
Melalui transfer ke rekening developer berikut:

Bank: BCA
Atas Nama: PT Properti Sukses Indonesia
No. Rekening: 123 456 7890

IV. PERNYATAAN DAN PENGAKUAN

1. Saya memahami bahwa NUP bukan bukti kepemilikan unit.

2. NUP memberikan hak prioritas untuk memilih unit saat launching.

3. Jika saya membatalkan secara sepihak, maka:

   • Biaya NUP tidak dapat dikembalikan

   • Biaya NUP dapat dikembalikan, dikurangi administrasi sebesar Rp ____________

4. Saya akan mengikuti mekanisme pemilihan unit yang ditentukan oleh pihak developer.

📝 Tanda Tangan Pemesan:
Ttd & Nama Terang: ________________________
Tanggal: ___ / ___ / 2025

📝 Tanda Tangan Developer/Marketing:
Nama: __________________________
Jabatan: ________________________

Lampiran:

• Fotokopi KTP

• Bukti transfer pembayaran NUP