GARUTPROPERTI.COM

INFO PROPERTI TERPERCAYA ,GARUT LUAR GARUT ,CS Piket Wa Center 0852 12345 279-0858 6189 5493 -08156194707 HOTLINE +62815 6385 6438 (klik disini untuk kembali ke beranda )

Konsultasi Via WA Klik Gb WA

Apa Itu Cluster ? Dan Simulasi harga rumah cluster vs rumah biasa






🏘️ Apa Itu Cluster?

Cluster adalah kawasan perumahan tertutup (gated community) yang terdiri dari beberapa unit rumah dengan desain seragam, akses terbatas (biasanya hanya satu pintu masuk/keluar), dan dilengkapi sistem keamanan serta fasilitas bersama.


βœ… Ciri Khas Perumahan Cluster:

  1. 🚧 Satu Gerbang Masuk (One Gate System)
    Menjamin keamanan, dengan pos jaga dan akses terbatas.

  2. πŸ›‘οΈ Keamanan 24 Jam
    Biasanya ada petugas keamanan dan kamera CCTV.

  3. 🏠 Rumah Seragam & Modern
    Desain arsitektur yang selaras antar unit rumah.

  4. 🧰 Fasilitas Bersama
    Bisa ada taman, area bermain anak, jogging track, musala, bahkan kolam renang (tergantung skala).

  5. πŸ“ Jumlah Unit Terbatas
    Biasanya hanya 10–100 rumah, sehingga lebih eksklusif dan tenang.


πŸ†š Perbedaan Cluster vs Perumahan Konvensional

Aspek Cluster Perumahan Biasa
Akses Satu pintu masuk (tertutup) Bebas masuk dari banyak arah
Keamanan Tinggi, ada petugas & CCTV Umumnya tergantung lingkungan
Desain Rumah Seragam, arsitektur modern Beragam
Biaya Lingkungan (IPL) Ada (sekitar Rp 100–500rb/bln) Biasanya tidak ada atau sukarela
Privasi & Ketenangan Lebih terjaga Tergantung tetangga/lingkungan

πŸ’‘ Cluster Cocok Untuk:

  • Keluarga muda yang ingin lingkungan tenang dan aman

  • Profesional yang bekerja di kota, butuh akses cepat

  • Investor properti yang cari rumah sewa eksklusif

  • Orang tua yang ingin tinggal di lingkungan sosial yang tertutup

Berikut adalah simulasi perbandingan harga dan biaya total antara rumah cluster vs rumah biasa (non-cluster) di wilayah Jabodetabek sebagai contoh:


🏑 1. Rumah Cluster (Tipe 45/72)

🧾 Spesifikasi:

  • Bangunan: 45 mΒ², Tanah: 72 mΒ²

  • Lokasi: Dalam kawasan cluster, dengan one gate system

  • Fasilitas: Security 24 jam, taman, playground

  • Sertifikat: SHM/HGB

πŸ’° Biaya:

Komponen Estimasi Biaya
Harga Rumah Rp 750.000.000
PPN (jika dari developer) Rp 75.000.000 (10%)
Biaya Notaris + AJB + BPHTB Rp 20.000.000
Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) Rp 300.000/bulan
PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) Rp 500.000 / tahun (~Rp 42.000/bln)

βœ… Total Biaya Awal: Β± Rp 845.000.000

Biaya Bulanan: Β± Rp 342.000


🏠 2. Rumah Biasa (Non-Cluster, Tipe 45/90)

🧾 Spesifikasi:

  • Bangunan: 45 mΒ², Tanah: 90 mΒ²

  • Lokasi: Perumahan umum atau kampung

  • Fasilitas: Umum (tidak ada keamanan atau sistem cluster)

  • Sertifikat: SHM

πŸ’° Biaya:

Komponen Estimasi Biaya
Harga Rumah Rp 650.000.000
PPN (jika dari developer) Rp 65.000.000
Biaya Notaris + AJB + BPHTB Rp 18.000.000
Iuran Lingkungan (RT/RW/Sosial) Rp 50.000 – 100.000 / bulan (sukarela)
PBB Rp 600.000 / tahun (~Rp 50.000/bln)

βœ… Total Biaya Awal: Β± Rp 733.000.000

Biaya Bulanan: Β± Rp 100.000 (rata-rata)


βš–οΈ Perbandingan Ringkas

Aspek Rumah Cluster Rumah Biasa (Non-Cluster)
Harga Rumah Lebih mahal (~Rp 750 Jt+) Lebih murah (~Rp 650 Jt)
Keamanan Tinggi (security & one gate) Bergantung lingkungan sekitar
Fasilitas Lengkap (taman, playground) Umum (fasilitas terbatas)
Biaya Bulanan Β± Rp 342.000 Β± Rp 100.000
Luas Tanah Cenderung lebih kecil Bisa lebih luas
Nilai Investasi Lebih stabil & cepat disewa Cenderung tumbuh lambat

πŸ“ Kesimpulan:

Tujuan Rekomendasi
Hidup nyaman & aman βœ… Pilih Rumah Cluster
Biaya lebih hemat & fleksibel βœ… Pilih Rumah Biasa
Untuk investasi jangka pendek βœ… Cluster lebih cepat disewakan
Butuh lahan lebih luas/renovasi βœ… Rumah biasa lebih fleksibel

 






Memerlukan Bantuan Kami Silahkan Konsultasi dgn CS PIKET 24 Jm/7 Garutproperti.com Via Whatsapp +6285861895493 Klik Gb WA.

HOTLINE +62815 6385 6438

GARUTPROPERTI.COM © 2017 Frontier Theme